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价格鉴证师考试《法学基础知识》知识习题

2021-07-08 19:30:01资格证类访问手机版186

  价格鉴证师考试《法学基础知识》知识习题

  导语:价格鉴证师是指经全国统一考试合格,取得《价格鉴证师执业资格证书》并经注册登记的人员。下面是小编整理的相关考试试题,需要参加考试的朋友们一起来看看题目吧。

  1.按社会经济用途分,土地可分为  。[2008年真题]

  A.交通运输用地

  B.园林、风景游览用地

  C.公用事业用地

  D.闲置地

  E.未开发的土地

  【答案】ABC

  【解析】土地按社会经济用途可分为工业用地,商业用地,交通运输用地,公用事业用地,文教、科技和卫生用地,行政事业机关用地,住宅用地,园林、风景游览区用地,特殊用地军用设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地等。D项是按利用程度分类;E项是按开发程度与开发趋势分类。

  2.以出让方式取得土地使用权,但不可以转让的情况包括  。[2008年真题]

  A.共有土地未经共有人书面同意

  B.成片开发的土地虽达到建设用地条件,但建筑工程未达到25%以上

  C.对土地权属有争议

  D.未领取权属证书

  E.未按出让合同约定支付全部出让金

  【答案】ACDE

  【解析】根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定,下列房地产不得转让:①达不到下列条件的房地产不得转让。a.以出让方式取得土地使用权的,应按合同约定开发,并要支付土地使用权出让金且取得土地使用权证书;b.属于房屋建设工程的,要完成开发投资总额的25%以上;c.属于成片开发土地的,应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产,未经其他共有人书面同意的;这里的共有指房屋所有权、土地使用权归两个或两个以上权利人共同拥有;共有房地产权利行使需经全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证书的。B项,对成片开发的土地,达到工业用地或其他建设用地条件的,就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完成开发投资 总额的25%以上。

  3.影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有  。[2008年真题]

  A.交通便捷程度

  B.地块形状因素

  C.基础设施和公用设施

  D.环境质量

  E.规划限制

  【答案】ACDE

  【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域因素主要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他因素等。B项,地块形状因素为个别因素。

  4.下面有关土地使用权的说法中,错误的有  。

  A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

  B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

  C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

  D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

  E.以划拨形式取得的土地使用权,应单独设定抵押权

  【答案】CDE

  【解析】C项,我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后,依法“无偿”取得的,这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;D项,目前,建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;E项,以划拨形式取得的土地使用权,不得单独设定抵押权。

  5.土地的分类,可按  标准来分。

  A.社会经济用途

  B.经济地理位置

  C.开放程度

  D.土地的面积、地形、地质

  E.开发趋势标准

  【答案】ABCE

  【解析】土地的分类可以按社会经济用途、经济地理位置、所有权归属、利用程度、开放程度与开发趋势标准划分。

  6.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面,其中自然特性主要表现在  。

  A.土地面积的有限性

  B.土地的地理位置的可变性

  C.土地的不可替代性

  D.土地空问位置的.固定性,即不可移动性

  E.土地的承载能力的有限性

  【答案】ACD

  【解析】自然特性表现在:土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地的不可替代性,土地使用权的永续性和增值性等四个方面,而经济特性则主要表现在用途多样性、经济地理位置的可变性、可垄断性。B项是土地经济特性的表现;E项,土地利用得越好,越能提高它的生产力和承载力,会随着其开发利用程度的提高而增加其使用价值。

  7.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定  。

  A.单独的划拨土地使用权不得转让

  B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

  C.划拨土地使用权可以单独租赁

  D.以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定的外,没有土地使用期 限的限制

  E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权,可以设定抵押权

  【答案】AE

  【解析】B项,以划拨形式取得土地使用权的,土地使用权不得单独设定抵押权;C项,划拨土地使用权不得单独租赁;D项是《土地管理法》的规定。

  8.集体所有的土地依照法律属于村民集体所有,其具体原则包括  。

  A.农村村民建住宅使用耕地的,报县级以上人民政府批准

  B.出卖、出租住宅后,再申请宅基地的,不予批准

  C.使用原有的宅基地,村内空闲地和其他土地的,由县级人民政府批准

  D.乡镇公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,由县级以上地方人民政府批准

  E.城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有土地的,必须经乡级人民政府批准

  【答案】ABD

  【解析】C项,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,应由乡级人民政府批准,而非县级人民政府;E项,城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有土地的,必须经县级人民政府批准。

  9.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的,其表现为  。

  A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

  B.土地使用权价格具有明显的区域性

  C.土地使用权价格由生产成本决定

  D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

  E.土地使用权价格的上涨性

  【答案】BE

  【解析】A项,土地使用权价格主要由土地的需求决定,需求的增加,会使土地使用权价格随之上涨;C项,土地使用权价格并不由生产成本决定,它的形成无所谓生产成本。

  10.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素,这些因素主要有  。

  A.行政因素

  B.环境因素

  C.社会因素

  D.面积因素

  E.位置因素

  【答案】AC

  【解析】影响土地使用权价格的因素主要有:一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有:行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项,环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围